留在徐州，并不容易。
这座淮海经济区中心城市，约万人在此怀揣梦想，披坚持锐；而每一个留在徐州的人，买房背后都有不为外人所道的苦辣酸甜。
留在徐州，并不容易
朋友李先生老家是萧县的，今年32岁，年，他来到徐州这座城市，在徐州从事机械方面的工作，工资元左右，算是能栖身在徐州。
“当初自己也没想买房，不想背这么多的房贷”。当时南区锦绣山水元/m2，北区协丰森林湾元/m2，好一点的楼盘多元/m2。
而这一耽搁就是9年，当今年他准备结婚，四处寻找婚房时，才发现徐州位置好的楼盘都要2万+，市区一般楼盘都在1万/m2以上，当年看过的锦绣山水如今二手房已经卖到了1.5万/m2，涨了1万多/m2。和他在一起9年的未婚妻彻夜难眠！
现在李先生只能去房龄20年以上的老小区去寻找机会，如果当初及时出手，此时李先生人生或有不一样的境遇。
梦幻徐州
徐州遍地2万+，说爱你不容易
其实，像李先生这样的情况，发生在很多人身上，如果不是年大涨前出手，现在想买房，已经不太容易。
而摊开徐州地图，这座城市的置业热点并不少，但能买得起的区域，屈指可数，多个高端盘单价已经破2万。
（徐州最新房价地图数据来源：9月1日中国房价行情）
向南走，铜山区政府板块已经有楼盘单价破2万，大学路、娇山湖板块最便宜的房源也要1万/m2。
向东看，高铁站、新城区是一个选择，不过我也得到一个惊人的消息，高铁站某纯新盘放风价要卖1.8万/m2，新城区某纯新盘放风价也要卖1.8万/m2。铜山万达片区，高端盘洋房已经破2万/m2。
市中心呢？某楼盘2.26万/m2的标杆价竖立在市中心。
一路向西，万元左右的刚需盘，都面临清盘，西区某高端盘的价格为1.99万/m2。
那么向北？九里今年非常热闹，所有楼盘价格均已经破1万/m2，高端盘已经卖到了1.52万/m2。
目前徐州已有21幅地楼面价破元/m2。楼价高起，买房最大的门槛，就是首付。
按照三房面积平，首付三成计算，在云龙区大约需要48-78万首付，经开区首付门槛约27-41万，新城区首付门槛约35万，鼓楼区首付门槛约27-75万，泉山区首付门槛约22-64万，铜山区不算特别偏远的远郊乡镇区域，首付门槛在26-77万。
这样的价格，对于刚刚工作几年，又没有“六个”钱包的年轻人来说，难以承受。
如果可以回到从前，房价能回吗？
那么，如此背景之下，徐州人该如何置业？这里，我们不妨来看政策上的顶层设计。
其实，对此，无论是国家层面，还是地方政府，早已高屋建瓴，提前布局谋划。
年10月，国家发改委批复《淮河生态经济带发展规划》要求：“推动淮海经济区协同发展”，淮海经济区正式上升国家战略，区域发展迎来新的历史机遇。在国家战略指引下，区域内各市政府牵头推动，积极联合各界探索淮海城市群的发展新路径，区域利好不断，淮海经济区一体化发展持续提档加速，焕发着勃勃生机。
?年12月，淮海经济区10城签署《淮海经济区协同发展战略合作框架协议》，拉开了淮海经济区新一轮合作帷幕。
?年5月18日，中国区域经济50人论坛淮海经济区协同发展研讨会暨专家咨询委员会成立仪式在徐州举行。推动淮海经济区区域合作从“大写意”迈向“工笔画”!
?年6月徐州举行了首次淮海经济区协同发展交通专项工作座谈会。会上签署《淮海经济区交通一体化合作框架协议》。淮海经济区一体化发展迎来新的里程碑。
位于淮海经济区中心地区的徐淮宿城市组团，具有一体化发展的先天地理条件，徐淮宿三市市区相距距离不足50公里，目前已经步入了一体化发展快车道，区域协作日益紧密。日臻完善的跨省交通，大大助推徐州、萧县、段园同城生活加速。徐淮宿一体化发展形势大好，前景一片看好。
?规划徐淮萧轻轨S4号线、徐宿轻轨S1号线；
?徐州地铁1号线计划今年9月份开通，起始站——路窝站距淮北段园仅5公里；
?徐萧快速路(在建中)、徐萧路跨省公交穿境段园、徐淮快速路规划中、徐州、宿州之间国道收费站计划明年取消.......
随着高速路网、城轨的建设，徐淮宿将进一步模糊城市群之间的行政边界，地段平权效应继续放大。
比如，宁镇扬一体化发展，你往往感觉不到南京、镇江、扬州之间的行政边界。而且，不同城市在基础设施，公共服务、就业机会、消费水平、房价等方面差距正在慢慢缩小，十分接近均衡发展状态。如南京后花园镇江宝华目前在售楼盘均价在1.6万/m2，而南京六合在售楼盘价格在1-1.5万/m2，已经超过南京主城稍微远些的区域。
就房价而言，中心区域高高隆起，而内部慢慢拉平，这也是徐州房价再回到从前的一个机会。
所以，不难想象，作为徐淮宿一体化发展的重要一极，在互联网+轨道交通+快速路时代，人与钱都会加速流向淮宿，地段平权效应不断显现，特别地产价值上，中心城市与周边城市的差距会被逐渐拉平。
随着徐淮宿一体化进展逐步加快，未来将形成建成区超平方公里，城区人口超千万级的大城市群。十分令人期待！
作为徐淮宿一体化发展示范区和先验区的段园镇，正站在天时地利人和的风口之上！载国家战略之天时，据淮海经济区战略中枢、徐淮宿三市地理中心、徐萧中轴之地利，段园积极打造“徐州后花园”，积极融入徐州同城生活圈。段园镇距离云龙湖仅6公里，段园凭借地利与资源优势，成为徐州市区人口和产业转移的首选之地，近享徐州发展外溢利好。年，段园镇拥有近40家规模以上企业，就有近半来自徐州的产业转移。
徐州西惊现一座3.0版世界大城
年，绿地凭借超强的品牌优势、多产业并进的发展规模，以及对淮海经济区价值的深度洞察，落子徐州西段园镇，为淮海再造一座世界人居大城，焕新淮海人居格局，助推淮海经济区的城市群发展进程。
绿地集团，创立于年，总部设立于中国上海，在中国A股实现整体上市（.SH），并控股多家香港上市公司，连续7年入选《财富》世界强，作为全球城市运营服务商、全球摩天地标缔造者，27载足迹遍布5洲30余国逾百城，以全球视野，深耕中国城市。
世界强绿地集团韬略全球，深耕淮海15载，巨筑9城30余盘。诸如菏泽的绿地新都汇、济宁的绿地国际城，徐州的绿地世纪城、宿迁的绿地城际空间站、连云港的绿地璀璨天城，徐州西的淮海·绿地21城、宿州的绿地城际空间站以及河南商丘的绿地城等城市大盘，在淮海经济区的经济发展中都有着绿地的身影。
绿地在布局国家战略淮海经济区中心城市——徐州的15年期间。将“造城”二字发挥得淋漓尽致。从世纪城造城1.0到如今的3.0版本，从传统的住宅大盘，到如今站在城市综合运营商的高度，在商业、酒店、写字楼、会议中心等城市配套上，几乎每一步都开拓造城的新思路，助力城市发展的新高度。
▼▼绿地造城1.0版本：绿地世纪城
年，绿地打造了万方徐州东区超级大盘-绿地世纪城，也就是绿地造城1.0的代表。这一阶段，在传统房地产开发建设的思路基础上，融入了绿地对人居发展方向的思考，以百万方的磅礴体量，提升人居的聚集效应，引领淮海经济区中心城市——徐州进入大盘时代。▼▼绿地造城2.0版本：绿地商务城
年，约万平方米的绿地商务城，让绿地造城进入“生活场景化”时代，在房地产开发的基础上，布局了办公、商业、酒店、住宅等功能，绿地业主可以实现在一座商务城里完成24小时生活。24小时全天候生活大城，正是绿地造城的进阶版本——绿地造城2.0，在1.0基础之上，形成多元产业互补、发展共荣的格局，也进一步体现了绿地构建发展生态圈的造城思路，为徐州城市、人居发展打开新的视角。“规模+配套”是绿地造城2.0时代的典型模式代表，当年多元/㎡的远郊大盘，如今其二手房高达元/㎡。▼▼绿地造城3.0版本：淮海·绿地21城
历经15载，从1.0到3.0的迭代升级，绿地集团以娴熟的造城经验，再次发力淮海。斥资亿，在徐州西——段园镇，沿着绿地造城3.0的脉络再造一座规划约6亩的世界大城——淮海·绿地21城，助力淮海经济区城市群发展。
项目一期效果图
淮海·绿地21城，规划约6亩大城生活范本。集商业、酒店、学校、康养、邻里于一体，涵盖合院/洋房/叠墅/高层。整合全球资源，科学落位，六城六心，礼献淮海一座新的世界大城。云龙湖西绿地大城
当红大盘傲销淮海
第二次开盘在即
建面约98-㎡瞰景高层
建面约-㎡花园洋房
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